Satılık konut fiyatları milyonlarla ifade edilirken kiralar da hane bütçesinin önemli giderlerinden biri hâline geliyor. Peki Afyonkarahisar’da ev almak mı, kirada oturmak mı daha avantajlı?
Afyonkarahisar’da konut piyasasını değerlendirirken yalnızca satılık ev fiyatlarına veya kira bedellerine bakmak yeterli değil. İki göstergenin birlikte ele alınması, hem ev sahibi olmak isteyenler hem de kiralık konut arayanlar açısından daha anlamlı bir tablo ortaya koyuyor.
Emlakjet’in Afyonkarahisar için yayımladığı piyasa verilerinde ortalama satılık daire fiyatı yaklaşık 4 milyon 55 bin TL, ortalama kira bedeli ise aylık 20 bin 87 TL seviyesinde görünüyor. Bu rakamlar ilan verilerine dayalı göstergeler olup gerçekleşmiş satış ve kira sözleşmelerinin birebir ortalaması olarak değerlendirilmemeli.
Aynı şehirde farklı fiyatlar
Afyonkarahisar’da konut fiyatları; mahallenin konumu, binanın yaşı, dairenin büyüklüğü ve ulaşım imkânları gibi birçok etkene bağlı olarak değişiyor. Bu nedenle şehir genelindeki ortalamalar, her mahallede aynı fiyat seviyesinin geçerli olduğu anlamına gelmiyor.
Emlakjet’in bölgesel verileri de ilçeler ve yerleşim alanları arasında farklılıklar bulunduğunu gösteriyor. Dolayısıyla ev arayanların yalnızca ilan fiyatına değil, konutun özelliklerine ve bulunduğu bölgedeki kira seviyelerine de bakması gerekiyor.
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Bu sorunun tek bir cevabı yok. Ev satın alırken peşinat, kredi maliyeti, bakım giderleri ve diğer masraflar dikkate alınmalı. Kirada oturmanın maliyeti değerlendirilirken de kira artışları, taşınma giderleri ve hane gelirinin ne kadarının konuta ayrıldığı hesaba katılmalı.
Konut fiyatlarının yükselmesi tek başına ev sahibi olmanın daha avantajlı hâle geldiğini göstermediği gibi, kiraların yüksek olması da her koşulda ev satın almayı daha ekonomik yapmıyor. Karar, kişinin gelirine, birikimine ve uzun vadeli planlarına göre değişiyor.
Asıl mesele erişilebilir konut
Afyonkarahisar’daki konut piyasasının sağlıklı değerlendirilebilmesi için satılık fiyatları ve kira bedellerinin yanı sıra hane gelirleri, konut kredisi koşulları ve yeni konut üretimi de incelenmeli.
Çünkü mesele yalnızca konut fiyatlarının ne kadar arttığı değil; kentte yaşayanların gelirleriyle bu konutlara ne ölçüde erişebildiği.
Afyonkarahisar’da konut piyasasının gerçek tablosunu ortaya koymak için fiyatların yanında vatandaşın alım gücüne de bakmak gerekiyor. Konutun ekonomik değeri kadar, barınma ihtiyacını karşılayabilecek düzeyde erişilebilir olması da önem taşıyor.
